Уявіть, що ви можете точно визначити, куди зникає тепло у вашому будинку, чому рахунки за опалення такі високі та які конструкції спричиняють найбільші енерговтрати. Саме на ці питання відповідає енергоаудит. У цій статті ми розповімо, що це за процедура, як вона проводиться та в яких випадках є особливо необхідною.

Що таке енергоаудит та для чого він потрібен

Спершу давайте розберемося, що таке енергоаудит. Це професійне обстеження будівлі з метою визначення її енергетичних втрат та ефективності використання енергоресурсів. При його проведенні враховуються всі можливі елементи будівлі, які можуть мати дефекти і через які може виходити теплова енергія, тобто стіни, дах, вікна, вентиляція, системи опалення тощо.

Для чого потрібен енергоаудит? Він дозволяє:

• виявити основні джерела тепловтрат;
• зменшити витрати на опалення та електроенергію;
• підвищити комфорт усередині приміщення;
• зрозуміти доцільність утеплення та інших енергоефективних заходів;
• отримати енергетичний сертифікат (документ, що офіційно визначає клас енергоефективності будівлі).

Результатом енергоаудиту є докладний звіт із рекомендаціями, розрахунками та точними технічними порадами щодо покращення енергоефективності будинку.

Як проводиться енергоаудит: етапи та методи

Енергоаудит складається з кількох етапів, кожен із яких формує частину загальної картини:

• Збір та аналіз інформації. Аудитор отримує та вивчає технічну документацію, плани та архівні дані. Далі він аналізує рахунки за комунальні послуги й показники лічильників за певний період, а також збирає відомості через анкети або опитувальні листи, наприклад від ОСББ чи власників будівлі.
• Фізичне обстеження об’єкта. Фахівець оглядає огороджувальні конструкції (стіни, вікна, дах), щоб визначити наявність дефектів або тепловтрат. Також перевіряється робота інженерних систем (опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, освітлення). За потреби виконуються додаткові вимірювання, зокрема температури у приміщеннях.
• Розрахунок та аналіз. Аудитор порівнює фактичне енергоспоживання з нормативним. Затим він визначає, у яких саме зонах будівля втрачає надмірну кількість енергії, та розраховує потенціал її економії.

Після цього формується пакет рекомендацій. У звіті зазначаються конкретні заходи, які допоможуть підвищити енергоефективність будівлі (утеплення, модернізація обладнання, оптимізація систем опалення чи вентиляції). Для кожного заходу готують техніко-економічне обґрунтування, у яке входить вартість робіт, термін їх окупності та очікуваний ефект. Отримані розрахунки надалі можна передати технічному нагляду, який контролюватиме виконання цих робіт підрядниками.

На завершальному етапі відбувається оформлення результатів. Аудитор готує повний пакет документів і звітів, які можуть бути використані для отримання співфінансування або грантів. Замовнику передаються висновки щодо фактичного стану енергоефективності будівлі та детальні рекомендації щодо її покращення.

Хто проводить енергоаудит та які будівлі підлягають перевірці

Енергоаудит проводять сертифіковані фахівці, які мають відповідну освіту, досвід та ліцензію. Вони використовують стандартизовані методики та сучасне вимірювальне обладнання, що є гарантією точності результатів. Перелік тих, хто має право проводити енергоаудит, доступний на сайті Асоціації енергоаудиторів.

Дослідження такого типу може проводитись для різних типів об’єктів, серед яких:

• приватні будинки;
• квартири у багатоквартирних будинках;
• офісні та торгові будівлі;
• виробничі та промислові об’єкти;
• школи, садочки, лікарні та інші державні заклади;
• новобудови;
• будівлі, що проходять реконструкцію.

У деяких випадках енергоаудит є обов’язковим, наприклад при термомодернізації житлових комплексів або отриманні грантових програм на утеплення.