Перепланування квартир, будинків та нежитлових приміщень

Перепланування — це значно більше, ніж знесення перегородок чи об’єднання кімнат. Це комплекс інженерних, проєктних і будівельних робіт, головною метою яких є створення функціонального, комфортного та ергономічного простору. Правильно виконане перепланування дозволяє розкрити потенціал кожного квадратного метра, адаптувавши об’єкт під потреби вашої родини чи специфіку бізнесу.

Що входить у послугу перепланування

Щоб після перепланування ваша квартира, будинок чи комерційне приміщення були функціональними й повністю відповідали вимогам чинного законодавства, компанія AS Group виконує всі роботи за наступним алгоритмом.

Розробка планувального рішення

Перший етап будь-якого перепланування приватного будинку, зокрема старого житла чи комерції, — обстеження об’єкта та проведення його обмірів. Після цього архітектор аналізує особливості приміщення, спосіб його використання та побажання замовника, щоб запропонувати оптимальне планувальне рішення. На цьому етапі визначається нове розташування кімнат, перегородок, дверних прорізів, меблів і функціональних зон.

Підготовка проєктної документації

Після затвердження планувального рішення розробляється комплект проєктної документації, необхідний для виконання будівельних робіт. До нього входять креслення демонтажу та монтажу конструкцій, плани інженерних мереж, специфікації матеріалів, технічні вузли та інші документи. Професійно розроблений інженерний проєкт є головним гарантом того, що нові рішення не зашкодять будівлі й стануть основою для легалізації змін.

Супровід та оформлення змін

Будь-яке перепланування у квартирі, будинку чи комерційному приміщенні має бути законним, щоб у майбутньому у вас не виникло проблем із продажем, даруванням чи здачею об’єкта в оренду. Ми допомагаємо підготувати пакет документів, отримати дозвільні документи (за потреби), організувати виготовлення нового технічного паспорта та внести зміни до відповідних державних реєстрів.

Демонтаж і монтаж перегородок

Після завершення проєктування та отримання дозвільних документів (за потреби) у квартирі, будинку чи на комерційному об’єкті розпочинаються будівельні роботи. Спочатку наші майстри демонтують перегородки та інші конструкції, передбачені проєктом, після чого виконують вивезення будівельного сміття. Далі здійснюється монтаж нових перегородок із цегли, газоблоку або гіпсокартону.

Перенесення комунікацій

Перепланування практично завжди супроводжується модернізацією інженерних мереж. Наші спеціалісти виконують перенесення електропроводки, систем водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції та кондиціонування відповідно до затвердженого проєкту. Усі роботи проводяться з дотриманням технічних норм, що гарантує безпечну та безперебійну експлуатацію інженерних систем після завершення ремонту квартири, будинку чи комерційного приміщення.

Які типи перепланування ми робимо

Компанія AS Group виконує перепланування об’єктів будь-якого типу та призначення. Під час розробки проєкту ми враховуємо конструктивні особливості будівлі, технічні характеристики приміщення, розташування інженерних мереж і вимоги до його подальшої експлуатації.

Квартири

Перепланування одно-, дво- та трикімнатної квартири в новобудові або старому житловому фонді найчастіше спрямоване на її адаптацію до потреб власника та більш раціональне використання площі. Наші фахівці знають, як правильно об’єднати кухню з вітальнею, розширити санвузол, облаштувати гардеробну чи зонувати простір у сучасних смарт-квартирах. Усі роботи проводяться із суворим дотриманням ДБН щодо заборони втручання в несучі стіни, загальні вентиляційні канали, а також перенесення мокрих зон над житловими кімнатами.

Приватні будинки

Під час перепланування приватних будинків можливості для трансформації простору значно ширші. Ми допомагаємо оптимізувати внутрішнє планування, змінити функціональне призначення приміщень, об’єднати або розділити кімнати, перенести сходи, переобладнати горище на житлову мансарду, а також виконати комплексну реконструкцію будинку. Перед початком робіт фахівці оцінюють стан фундаменту, стін і перекриттів, щоб правильно розрахувати нові навантаження та уникнути негативного впливу на міцність і стійкість споруди.

Нежитлові приміщення

Перепланування комерційної нерухомості (офісів, магазинів, закладів громадського харчування, медичних центрів, салонів краси чи складів) завжди підпорядковане бізнес-цілям клієнта та галузевим стандартам. У його рамках наші фахівці можуть:

• розділити приміщення на окремі кабінети, робочі зони або торгові секції;
• об’єднати кілька кімнат в один відкритий простір;
• облаштувати рецепцію, переговорну, кухню, санвузли та підсобні приміщення;
• організувати зони для клієнтів, персоналу, зберігання товарів або обладнання;
• виконати шумоізоляцію окремих приміщень;
• підготувати простір до встановлення спеціалізованого обладнання;
• змінити розташування входів, дверних прорізів і внутрішніх перегородок;
• облаштувати додаткові евакуаційні виходи та проходи відповідно до вимог безпеки;
• перенести електрику, водопостачання, каналізацію, вентиляцію та кондиціонування.

Перед початком робіт ми аналізуємо технічні характеристики об’єкта, щоб розробити планувальне рішення, яке ідеально працюватиме на ваш бізнес і пройде будь-які перевірки контролюючих органів.

Обмеження та вимоги до виконання робіт

Під час перепланування квартири, будинку чи комерційного об’єкта важливо визначити, які зміни можна виконати без додаткових погоджень, а які потребують розробки проєктної документації та офіційного оформлення.

Роботи без втручання в несучі конструкції

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 406, роботи з переобладнання та перепланування, які не передбачають втручання в несучі конструкції або інженерні системи загального користування, не потребують отримання дозволів від Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ), розробки проєкту та введення об’єкта в експлуатацію після ремонту.

Які роботи з перепланування дозволено робити без спеціального оформлення:

• демонтаж та монтаж внутрішніх перегородок;
• перенесення та влаштування дверних прорізів;
• облаштування вбудованих шаф та комор;
• перестановка сантехнічного та кухонного обладнання в межах призначених приміщень;
• скління балконів та лоджій.

Хоча дозвіл на початок цих робіт не потрібен, після їх завершення необхідно замовити новий технічний паспорт у сертифікованого інженера БТІ, щоб актуальні лінійні розміри та площа приміщення були офіційно зафіксовані в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

Зміни, що потребують проєкту та додаткового оформлення

Якщо під час перепланування квартири, будинку чи комерційного об’єкта заплановані роботи, які класифікуються як реконструкція, для їх реалізації необхідно розробити проєктну документацію, отримати дозвіл та після завершення робіт ввести об’єкт в експлуатацію.

Які роботи з перепланування потребують оформлення:

• втручання в несучі конструкції;
• об’єднання квартир або приміщень;
• втручання в загальні інженерні мережі;
• зміна геометричних розмірів будівлі;
• розширення мокрих зон за рахунок житлових кімнат.

Виконання вищеописаних робіт з перепланування без попереднього оформлення документів вважається самовільним будівництвом. Це тягне за собою адміністративну відповідальність (штрафи), а також унеможливлює будь-які юридичні операції з нерухомістю (продаж, дарування, спадкування).

Етапи та вартість перепланування

Кожен проєкт перепланування має свої особливості, однак загальний алгоритм робіт залишається незмінним. Чітке дотримання послідовності етапів дозволяє уникнути технічних помилок, скоротити терміни реалізації та втілити всі проєктні рішення саме так, як вони були заплановані.

Після завершення основних будівельно-монтажних процесів можна переходити до косметичного ремонту квартири в Києві. На цьому етапі виконується чистове оздоблення стін, стелі та підлоги, встановлюються сантехніка, освітлювальні прилади, розетки, вимикачі, двері й інші передбачені дизайн-проєктом елементи.

Від чого залежать терміни та ціна

Вартість і тривалість перепланування визначаються індивідуально після огляду об’єкта та аналізу його технічного паспорта. На них впливають:

• загальна площа квартири, будинку чи нежитлового приміщення;
• конструктивні особливості та матеріал будівлі;
• обсяг демонтажних і будівельно-монтажних робіт;
• втручання в інженерні мережі;
• потреба в розробці інженерного проєкту та юридичному супроводі;
• обрані будівельні та оздоблювальні матеріали.

Якщо ви плануєте провести перепланування у квартирі, будинку чи комерційному приміщенні, запишіться на консультацію до спеціалістів AS Group. Ми вислухаємо ваші побажання, проаналізуємо особливості об’єкта, запропонуємо оптимальні рішення, підготуємо кошторис і виконаємо всі роботи під ключ. Працюючи з AS Group, ви позбавляєте себе зайвих турбот, адже довіряєте перепланування команді, у якій працюють справжні професіонали.