Іноді трапляється так, що після облаштування даху він починає протікати. Ця проблема стосується не лише власників приватних будинків, а й мешканців останніх поверхів багатоповерхівок. Протікання зазвичай виникає раптово та може спричинити значні незручності, наприклад пошкодити стелю, стіни, меблі та стати причиною появи грибка. Найголовніше — сама поява вологи свідчить про порушення герметичності даху, яке не можна ігнорувати. Чим швидше ви визначите причину та проведете необхідні ремонтні роботи, тим меншими будуть наслідки.

У цій статті розглянемо основні причини, чому тече дах, а також розповімо про способи виявлення проблеми та варіанти її вирішення.

Причини протікання даху 

Якщо покрівельні роботи виконані правильно, з дотриманням технології та використанням якісних матеріалів, дах повинен залишатися повністю герметичним і не пропускати вологу. Однак у реальних умовах протікання виникає досить часто, і причини зазвичай пов’язані з:

• Низькою якістю покрівельних матеріалів.
• Монтажем пошкоджених або деформованих листів.
• Використанням кріплень без гумових або силіконових ущільнювачів.
• Неправильним розташуванням кріплень.
• Відсутністю нахльостів між листами.
• Недостатньою герметизацією примикань.
• Помилками в облаштуванні гідроізоляції.
• Порушенням системи вентиляції або теплоізоляції.
• Засміченням або несправними водостоками.
• Механічними пошкодженнями покрівельного матеріалу.

У сукупності навіть невелика помилка на етапі монтажу даху може призвести до значних проблем під час його експлуатації.

Як виявити і локалізувати причину протікання даху

Своєчасне виявлення джерела протікання — ключ до швидкого та ефективного ремонту даху. Чим раніше вдасться визначити проблему, тим менше ризиків для псування конструкцій, утеплення та внутрішніх приміщень. Щоб знайти та локалізувати місце проникнення вологи:

• Проведіть зовнішній візуальний огляд даху. Огляньте покриття на наявність видимих дефектів, наприклад тріщин, вм’ятин, зірваних елементів, корозії, зсуву листів, пошкодження саморізів чи герметика. Зверніть увагу на зони примикань. Саме в цих місцях найчастіше з’являються протікання.
• Перевірте стан водостічної системи. Засмічені ринви або жолоби спричиняють перелив води, яка може затікати під покрівельний матеріал. Очистіть водостоки та переконайтеся, що вони працюють коректно.
• Огляньте горище або мансарду. Вологі плями, сліди конденсату або пліснява допоможуть визначити, де саме проходить вода.

Локалізувати протікання також може допомогти простий тест. За сухої погоди потрібно пролити воду на підозрілу ділянку зі шланга. У цей час інша людина повинна стежити за внутрішньою частиною даху.

Тимчасові заходи та запобігання протікання даху

Після того як ви виявили місце протікання даху та визначили його причину, потрібно подбати про тимчасовий захист покрівлі й внутрішніх приміщень до проведення повноцінного ремонту.

Насамперед варто ізолювати ділянку даху, через яку потрапляє вода. До прикладу, її можна накрити великим поліетиленовим тентом або щільною водонепроникною плівкою. Це забезпечить базовий захист від опадів і зменшить обсяг води, що потрапляє всередину. Важливо закріпити плівку так, щоб її не зірвало вітром і щоб вода не затікала під неї збоку.

Після ізоляції проблемного місяця на даху потрібно просушити мокрі ділянки на стелі та стінах, щоб зменшити ризик появи плісняви. Для цього варто ввімкнути в приміщенні обігрівач чи осушувач повітря. Щоб уникнути додаткових збитків, приберіть із зони протікання всі цінні речі, техніку та меблі. Краще тимчасово перемістити їх до іншої частини помешкання або накрити водонепроникними матеріалами.

Як ремонтувати дах з профнастилу, шиферу або металочерепиці

Те, як усунути протікання на даху, залежатиме від типу матеріалу покрівлі та характеру пошкодження.

Ремонт даху з профнастилу

Дах із профнастилу справді служить довго, але з часом також може давати протікання. Найчастіше проблема виникає у місцях кріплення. Це результат зношення гумових або силіконових шайб під саморізами. У такому випадку їх потрібно замінити на нові, якісні саморізи з надійним ущільненням. Якщо пошкоджений сам лист, найефективнішим рішенням буде його повна заміна, адже локальний ремонт не забезпечить довготривалої герметичності.

У разі виникнення протікань даху через зношення стиків та примикань потрібно провести їх відновлення. Для цього застосовують поліуретанові чи бітумні герметики, а також ущільнювальні стрічки. Якщо проблема спричинена неправильним нахльостом листів, ділянку даху необхідно перекрити з дотриманням технології монтажу.

Ремонт шиферного даху

Шиферний дах може пошкоджуватися через старіння матеріалу, перепади температур або механічні впливи. Якщо дефекти незначні, їх можна закрити цементним або цементно-клейовим розчином. Перед нанесенням поверхню потрібно ретельно очистити. Для невеликих локальних дефектів на шифері добре підходять ремонтні каучукові стрічки, які створюють міцний водонепроникний шар. Однак якщо на листі є масштабні пошкодження, оптимальним рішенням буде його повна заміна.

Ремонт даху з металочерепиці

Металочерепиця також схильна до протікань, переважно в зонах кріплення або примикань. Якщо проблема виникає через зношені гумові шайби, їх потрібно замінити, а саморізи підтягнути або встановити нові. У випадку невеликої деформації чи поверхневого пошкодження листа для ремонту можна застосувати поліуретановий герметик, однак при серйозних дефектах лист краще замінити повністю.

Часто на даху з металочерепиці протікання з’являються у місцях димоходів, вентиляційних виходів або мансардних вікон. У такому випадку необхідно оновити елементи примикання та ущільнювачі. Якщо ж причина проблеми криється в неправильному нахльості або зсуві листів, ділянку потрібно демонтувати й змонтувати заново з дотриманням технологій.

Як діяти при протіканні даху в багатоквартирному будинку

Якщо ви мешкаєте на останньому поверсі багатоквартирного будинку і у вас на стелі починають з’являтися вологі плями, не варто чекати, що проблема вирішиться сама по собі. Навпаки, з часом вона лише погіршиться. Але що робити, якщо протікає дах у багатоповерховому будинку? У такій ситуації потрібно обов’язково звернутися до керуючої компанії або ЖЕКу. Зателефонуйте диспетчеру, повідомте про проблему та зафіксуйте свою заявку. Важливо, щоб звернення було офіційно зареєстроване. Оскільки дах є спільним майном багатоквартирного будинку, керуюча компанія зобов’язана утримувати його в належному стані та виконувати ремонтні роботи. Тому мешканці мають повне право вимагати усунення протікання.

Після телефонного звернення слюсар або майстер, швидше за все, прийде оглянути дах, але це не гарантує, що ремонтні роботи будуть проведені. Саме тому потрібно написати письмову заяву. Складіть її у двох примірниках. Один із них віднесіть до ЖЕКу, а другий (з підписом, датою та відміткою про прийняття) залиште у себе.

Після цього керуюча компанія повинна направити комісію для огляду квартири та складання акта. У документі фіксують усі пошкодження та причину їх появи. Дуже важливо додатково зробити власну фото- і відеофіксацію. Ці матеріали можуть стати вагомими доказами у випадку подальших розглядів або вимоги компенсації матеріальної шкоди.

Якщо керуюча компанія відмовиться проводити ремонтні роботи з усунення протікання даху, посилаючись на відсутність коштів чи інші причини, пам’ятайте, що у ваших щомісячних платежах на утримання будинку вже закладені витрати на ремонт спільного майна. Це означає, що вони зобов’язані усунути проблему або компенсувати збитки згідно із законом.

Як вирішити проблему через суд, якщо ЖЕК не реагує

Буває так, що після усних і письмових звернень справа так і не рухається. У вас на руках є заява, акт обстеження, фото- та відеофіксація, але керуюча компанія або ЖЕК не поспішають виконувати свої обов’язки та ремонтувати дах. У такій ситуації потрібно переходити до наступного етапу, а саме до офіційних скарг і, за потреби, захисту своїх прав у суді.

Спочатку варто звернутися до муніципального житлово-комунального відділу або відповідного органу місцевого самоврядування. Скарга подається у довільній формі. Писати її можна на ім’я керівника відділу. Найкраще, якщо таке звернення буде колективним, тобто щонайменше від двох мешканців будинку. Такі заяви зазвичай розглядають швидше. Після звернення знову спеціальна комісія проводить огляд даху і складається новий акт. Це додатковий доказ у вашій справі.

Якщо навіть після подання скарги ЖЕК продовжує ігнорувати проблему з протіканням даху, наступним кроком є звернення до суду. До позовної заяви потрібно додати всі наявні документи. У їх число входять заяви, акти обстежень, копії листування з ЖЕКом та комунальними службами, а також фото- й відеоматеріали, що підтверджують факт протікання та завдані збитки. Чим повніший пакет доказів ви подасте, тим вищі шанси на позитивне рішення.

У суді ви можете вимагати не тільки усунути протікання, а й компенсацію за пошкоджене майно, витрати на ремонтні роботи у квартирі та інші збитки. У більшості випадків, коли документи складені правильно, суд ухвалює рішення на користь мешканців, і керуюча компанія зобов’язується усунути протікання даху та відшкодувати витрати на завдану шкоду.