Жителі великих міст дедалі частіше розглядають можливість придбання заміського будинку. Ідеальне планування, власний затишний двір, відсутність сусідів — це лише кілька переваг такої нерухомості. Зараз є можливість вибрати і купити готові котеджі будь-якого типу. Однак багато хто воліє будувати будинок самостійно, щоб у ньому були враховані всі їхні побажання і уподобання. Але цей процес досить складний і вимагає розуміння всіх його тонкощів. У цій статті ми детально розглянемо всі етапи будівництва будинку. Це дасть змогу чітко зрозуміти послідовність і обсяг необхідних робіт, а також допоможе правильно розподілити бюджет.

Основні етапи будівництва будинку

Процес будівництва будинку складається з декількох етапів. До них відносяться вибір підрядника, проєктування, підготовка документації, складання кошторису, зведення об’єкта, зовнішнє і внутрішнє оздоблення. Розглянемо кожен із них докладніше.

Етап 1: Вибір підрядника

Щоб процес будівництва будинку був комфортним, а готовий об’єкт прослужив довгі роки, дуже важливо вибрати перевірену і досвідчену будівельну компанію. Ось кілька рекомендацій, які допоможуть вам прийняти правильне рішення:

1. Почніть із вивчення портфоліо підрядника, читайте відгуки та ознайомтеся з уже реалізованими проєктами.
2. Переконайтеся, що у будівельної фірми є всі необхідні ліцензії та дозволи для виконання будівельних робіт. Це підтверджує їхній професіоналізм і законність діяльності.
3. Вивчіть, з якими постачальниками працює компанія і які будівельні матеріали вона використовує в процесі будівництва будинку.
4. Обговоріть із підрядником строки здачі проєкту і дізнайтеся, чи дає він гарантію на виконані роботи. Найкраще, якщо в компанії є договір, у якому чітко прописані ці моменти.
5. Дізнайтеся, які роботи може виконати будівельна компанія. Найкраще, якщо вона надає цілий комплекс послуг. Так ви зможете заощадити час і гроші на пошуку робітників для кожного окремого етапу будівництва приватного житлового будинку.

Вибираючи будівельну компанію, не слід прагнути знайти найнижчу ціну, оскільки це може позначитися на якості кінцевого результату. Краще орієнтуватися на адекватне співвідношення ціни та якості.

Етап 2: Проєктування і документація

Один із ключових етапів у процесі будівництва будинку — розробка проєкту. Під час нього визначається зовнішній вигляд будівлі, її розташування на ділянці, планування приміщень, обираються необхідні матеріали та складається кошторис. План передбачає детальні розрахунки основи будівлі, несучих конструкцій, покрівлі та перекриттів. Крім цього, проєктування включає вибір усіх матеріалів, які будуть використовуватися для зведення будівлі та її оздоблення.

Є два варіанти, як можна отримати план майбутнього будинку:

• Придбати типовий проєкт — це найбільш економічний варіант. Замовник обирає відповідний з уже готових проєктів, що значно скорочує час на його підготовку і прискорює процес будівництва будинку. Головний мінус — такий котедж не буде унікальним.
• Розробка індивідуального проєкту — дає повну свободу в реалізації архітектурних і дизайнерських ідей. Це дає змогу спроєктувати унікальну будівлю. Однак такий варіант коштує дорожче і потребує більше часу для підготовки.

Кожен проєкт будинку супроводжується повним пакетом документації, включно з кресленнями, специфікаціями та пояснювальними записками. У цих документах детально розписано будівництво будинку по етапах. Вони служать інструкцією для підрядника, яка буде використовуватися під час зведення та оздоблення будівлі.

Етап 3: Кошторис

Кошторис — це документ, який формується на основі готового проєкту. У ньому детально розписані:

• Витрати на придбання всіх необхідних будівельних та оздоблювальних матеріалів.
• Вартість праці всіх залучених фахівців, включно з робітниками, інженерами та архітекторами.
• Витрати на оренду спеціального обладнання, необхідного для виконання робіт.
• Непередбачені витрати, які можуть виникнути під час будівництва будинку.

Під час складання кошторису мають бути враховані побажання замовника щодо списку робіт, типу, якості та ціни матеріалів. Після затвердження цього документу зміни до нього можуть бути внесені тільки за згодою замовника.

Етап 4: Облаштування фундаменту

Перший етап будівництва будинку починається з облаштування фундаменту. Однак перед цим потрібно підготувати ділянку: прибрати сміття, усунути зайву рослинність, вирівняти поверхню та демонтувати старі споруди, якщо вони вже не потрібні. Також на цьому етапі відбувається прокладання комунікацій і розмітка під основу майбутньої будівлі. Тільки після цього можна переходити до створення котловану для фундаменту.

Вибір типу фундаменту залежить від характеристик ґрунту, розмірів і кількості поверхів майбутнього будинку. Для будівель з легкою конструкцією, наприклад, з газобетону або дерева, зазвичай обирають стовпчасті, монолітно-стрічкові або малозаглиблені фундаменти. Для важких матеріалів, таких як цегла або бетон, підходять основи стрічкового типу. На нестійких ґрунтах найчастіше застосовують плитний фундамент або використовують палі.

Під час облаштування фундаменту важливо дотримуватися всіх технологічних норм, оскільки його якість безпосередньо впливає на міцність і довговічність усієї будови. Кожен тип основи має свої особливості, які робітники повинні обов’язково враховувати. Неякісно виконані роботи і недотримання норм можуть призвести до його усадки і деформації.

Етап 5: Зведення стін і перекриттів

Після того як фундамент просохне і відбудеться його усадка, починається зведення стін. На цьому етапі будівництва будинку на ділянці можуть використовуватися різні види матеріалів (цегла, піноблоки, газобетон тощо). Головне, щоб у результаті стіни були міцними і мали хороші теплоізоляційні характеристики.

Технологія будівництва будинку залежить від використовуваних матеріалів. Для зведення малоповерхових житлових споруд найчастіше використовують такі матеріали:

• Цегла — міцна, екологічно безпечна і довговічна. Застосовується для зведення несучих стін і міжкімнатних перегородок. У будівництві будинків можна комбінувати її види: внутрішні стіни робити зі звичайної цегли, а зовнішні — з облицювальної. Якщо прокласти шар утеплювача між шарами цегли, це дасть змогу поліпшити теплоізоляцію, а також запобігти проникненню холоду і шуму.
• Газобетонні блоки — легкі, міцні, з високими теплоізоляційними властивостями. Вони мають точні розміри, що спрощує і прискорює кладочні роботи, а також легко ріжуться. Як в’яжучий склад для газобетонних блоків краще використовувати клейові суміші замість класичного розчину. Цей матеріал відмінно підходить для будівництва будинку з 2-3 поверхами.

Під час зведення стін також відбувається встановлення міжповерхових перекриттів і міжкімнатних перегородок.

Етап 6: Покрівельні роботи

Коли стіни готові, починається етап покрівельних робіт. Під час вибору типу даху важливо приділити увагу не тільки його зовнішньому вигляду, а й функціональності:

• Вальмовий — це варіант чотирисхилого даху з двома трапецієподібними і двома трикутними скатами на торцях. Така покрівля має гарну вітростійкість і конструктивну жорсткість, а також привабливий зовнішній вигляд.
• Шатрова — повністю симетричний чотирисхилий дах з трикутними скатами, ідеально підходить для будівель квадратної форми. Така покрівля стійка до вітрових навантажень. Вона обходиться дешевше вальмової завдяки своїй конструктивній простоті.
• Плоский — швидкий і недорогий в установці через меншу витрату матеріалів і простоту конструкції. Плоский дах легкий в обслуговуванні та ремонті. Однак на ньому може накопичуватися сніг, який доведеться чистити вручну, що може призвести до пошкодження покриття. Плоскі дахи можуть бути неексплуатованими та експлуатованими. Останні можуть використовуватися для розміщення місць для відпочинку, теплиць або саду.

Другий етап покрівельних робіт включає монтаж покриття, для якого застосовуються листові та поштучні матеріали. До листових відносять металочерепицю, профлист, азбестоцементні листи, ондулін і фальцеву покрівлю. Ці матеріали легко і швидко монтуються за рахунок великої площі листа. Однак вони не дуже підходять для дахів складної форми, оскільки під час монтажу залишається багато відходів.

До поштучних матеріалів належать цементно-піщана, композитна, бітумна, керамічна та сланцева черепиця. Вони ідеально підходять для покрівель складних форм, оскільки дають змогу мінімізувати кількість відходів.

Етап 7: Зовнішні оздоблювальні роботи

Зовнішнє оздоблення, яке здійснюється під час будівництва будинку, не тільки визначає його зовнішній вигляд, а й захищає конструкцію від несприятливого впливу навколишнього середовища. Перед тим як розпочати оздоблення, потрібно підготувати поверхню стін: очистити, поґрунтувати, вирівняти й утеплити за необхідності.

Під час вибору методів і матеріалів для зовнішнього оздоблення важливо враховувати кліматичні умови регіону, архітектурний стиль будинку та особисті уподобання. Найчастіше для таких робіт використовують декоративну штукатурку, сайдинг, фасадні панелі, керамічну плитку і натуральний камінь. Кожен із цих матеріалів має свої переваги:

• Декоративна штукатурка дозволяє створити текстурне покриття, стійке до зовнішніх впливів і вологи.
• Сайдинг представлений у широкому виборі кольорів і фактур, його швидко монтувати і легко обслуговувати.
• Керамічна плитка і натуральний камінь ідеально підходять для створення розкішного фасаду; ці матеріали відмінно захищають стіни від механічних пошкоджень і забруднень.

Після того як оздоблення стін завершено, можна переходити до монтажу карнизів, молдингів і підвіконь.

Етап 8: Внутрішні оздоблювальні роботи

Внутрішнє оздоблення — це завершальний етап будівництва будинку. Воно ділиться на чорнове і чистове. Чорнове оздоблення включає:

1. Установку міжкімнатних перегородок.
2. Оштукатурювання стін і стель.
3. Гідро-, тепло- і звукоізоляцію.
4. Стяжку підлоги.
5. Монтаж інженерних систем.

Після завершення всіх чорнових робіт починається чистове оздоблення будинку. Основні етапи включають:

1. Укладання плитки.
2. Малярські роботи.
3. Оздоблення стін.
4. Монтаж стель.
5. Укладання підлогових покриттів.

Оздоблення з використанням традиційних методів (фарбування або обклеювання шпалерами) зазвичай починають зі стелі, а потім переходять до стін. У разі застосування натяжних або модульних стель їх монтаж виконується після закінчення робіт зі стінами. Рекомендується клеїти шпалери до встановлення підлогових плінтусів, щоб уникнути складнощів з підгонкою матеріалу.

Що стосується підлогових покриттів, то ламінат або фабрично лаковану паркетну дошку укладають після закінчення оздоблення стін і стелі. Паркет можна монтувати раніше, однак після шліфування і нанесення ґрунтувального шару його слід захистити, використовуючи гофрокартон або тонкий ДВП. Плитку на підлогу краще укладати до початку оздоблення стін і стелі.

Помилки під час будівництва будинків

На кожному етапі будівництва заміського будинку важливо не припускатися помилок, які можуть істотно погіршити якість кінцевого результату. До основних з них належать:

• Недооцінка або ігнорування геології ділянки.
• Будівництво будинку без проєкту.
• Відсутність кошторису.
• Неправильно обрана покрівля.
• Неправильний монтаж перекриттів.
• Помилки під час будівництва фундаменту.
• Ігнорування гідроізоляції.
• Використання неякісних матеріалів.

Однак найголовніша помилка під час будівництва будинку — це вибір ненадійного підрядника, що може нівелювати всі зусилля та інвестиції. До вибору будівельної компанії потрібно підходити з усією відповідальністю. Вона повинна мати хорошу репутацію, великий досвід, а також кваліфіковану команду майстрів і фахівців різного профілю. Одним із таких підрядників є ASGroup. Ми пропонуємо будівництво будинків «під ключ» і надаємо повний комплекс послуг. Перед початком співпраці ми складаємо детальний кошторис і укладаємо договір з клієнтом, в якому чітко прописані наші зобов’язання. Також ми надаємо гарантію 3 роки на всі виконані роботи і завжди дотримуємося термінів здачі об’єктів. Обираючи ASGroup, ви можете бути впевнені, що в кінцевому результаті отримаєте саме той будинок, про який так давно мріяли.