Будівництво новобудови — складний і багатоетапний процес, у якому навіть дрібні порушення можуть призвести до серйозних наслідків. Тріщини у стінах, проблеми із гідроізоляцією, неправильно змонтовані інженерні мережі — це лише невелика частина з них. Щоб цього уникнути, ще на старті робіт підключається технічний нагляд. Це незалежний експерт, який контролює кожен етап будівництва, починаючи від закладання фундаменту і закінчуючи внутрішнім та зовнішнім оздобленням.

У цій статті ми детально розкажемо, як працює технагляд у новобудові та які етапи будівництва чи ремонту він контролює. Також ми розглянемо типові порушення, які найчастіше фіксуються на об’єктах.

Які етапи ремонту входять до зони контролю технічного нагляду

Технагляд — це запорука якісного ремонту, адже він гарантує, що всі роботи виконуються згідно з проєктною документацією, будівельними нормами та стандартами. Давайте розглянемо, що перевіряє технічний нагляд на кожному етапі ремонту квартири чи будинку:

1. Підготовчі роботи. Перевіряється правильність демонтажу конструкцій та безпечне від’єднання інженерних мереж.
2. Монтаж інженерних мереж. Контролюється прокладання електропроводки, водопостачання, каналізації, вентиляції та опалення. Перевіряється якість матеріалів, правильність їхнього монтажу, а також герметичність з’єднань.
3. Гідроізоляція та шумоізоляція. Контролюється якість будівельних матеріалів та правильність їх нанесення, а також цілісність покриття та товщина шарів.
4. Вирівнювання поверхонь. Оцінюється якість тинькувальних та шпаклювальних робіт. Звертається увага на рівність поверхонь, товщину нанесених шарів, правильність армування та дотримання технологічних пауз для висихання будівельних матеріалів.
5. Чорнове оздоблення. Контролюється монтаж гіпсокартону, перегородок, укладання стяжки. Перевіряється геометрія конструкцій, правильність кріплень, дотримання технічних рішень згідно з проєктом.
6. Фінішне оздоблення. Технічний нагляд перевіряє, наскільки якісно пофарбовані стіни, укладена плитка, поклеєні шпалери та проведені інші оздоблювальні роботи.
7. Монтаж обладнання та меблів. Контролюється встановлення сантехніки, освітлення та вбудованих конструкцій. Перевіряється правильність підключень, міцність кріплень та функціональність усіх елементів.

Після цього проводиться комплексна оцінка виконаних робіт. Перевіряється повнота реалізації проєкту, справність усіх систем і відсутність порушень.

Обов’язки технагляду на різних етапах будівництва новобудови

Технічний нагляд у будівництві супроводжує зведення новобудови на всіх етапах. Розглянемо кожен з них докладніше.

До старту будівельних робіт

На цьому етапі технічний нагляд знайомиться з проєктною документацією, перевіряє, чи все відповідає нормам і чи не бракує важливих документів. Він також оцінює, наскільки майданчик підготовлений до початку будівельних робіт, а саме чи є всі дозволи, чи дотримані вимоги безпеки, чи забезпечені необхідні умови для початку будівництва.

Крім того, на цьому етапі формуються графіки перевірок та принципи взаємодії з усіма учасниками процесу: замовником, прорабом, майстрами, підрядниками.

У процесі будівництва

Під час активного будівництва технічний нагляд регулярно виїжджає на об’єкт. Він слідкує, щоб роботи відповідали затвердженому проєкту, технологічним нормам та графіку. Особлива увага приділяється якості матеріалів, які використовуються на кожному етапі будівництва новобудови.

Якщо якісь із будівельних робіт виконані з порушенням, технічний нагляд фіксує це у спеціальному журналі або складає акт. У разі серйозних відхилень він може тимчасово зупинити будівництво до усунення усіх виявлених недоліків. Спеціаліст постійно комунікує з майстрами, прорабом і повідомляє замовника про поточний стан справ.

На завершенні будівництва

Після завершення будівництва технічний нагляд бере участь у фінальному огляді. Він перевіряє, чи всі будівельні роботи виконані в повному обсязі та без порушень. Також він уточнює, чи були виправлені та усунені зауваження, які фіксувалися раніше. Після цього спеціаліст оцінює загальний стан об’єкта, звіряє результати з проєктом і готує звіт для замовника. Також технічний нагляд допомагає підготувати документацію для введення будинку в експлуатацію.

Навіщо замовляти технагляд у новобудові, якщо вже є забудовник і прораб?

Багато хто не розуміє, навіщо замовляти технагляд у новобудові. На перший погляд здається, що це зайва ланка, адже на будівництві вже є і прораб, і забудовник. Але насправді ці спеціалісти мають різні завдання та цілі. Прораб контролює роботу бригади, забудовник — реалізацію свого проєкту, а от саме технічний нагляд працює в інтересах замовника.

Головна різниця в тому, що прораб і підрядник зацікавлені у швидкому та вигідному для себе виконанні будівельних робіт, іноді — на шкоду якості. У той час як технічний нагляд — незалежна сторона. Його завдання — переконатися, що всі будівельні та ремонтні роботи виконуються якісно, відповідно до проєкту та норм, і за ті гроші, які платить клієнт.

Приклади типових порушень, які виявляє технічний нагляд у новобудовах

Навіть у новобудовах, де здається, що все має бути «за стандартом», технічний нагляд регулярно виявляє критичні порушення. Розглянемо найтиповіші та найпоширеніші з них:

1. Стяжка без армування або з порушенням технології. Будівельники часто не використовують армувальну сітку або роблять стяжку надто тонкою. Це призводить до появи тріщин та просідання підлоги.
2. Монтаж електропроводки без гофри. Якщо під час будівництва проводку прокласти без захисної гофри, вона стає вразливою до механічних пошкоджень, що може спричинити коротке замикання. Це порушення норм безпеки та типовий приклад «прихованої економії».
3. Нерівне або неякісне тинькування. Шар штукатурки може бути нанесений з відхиленнями по вертикалі, з пустотами або без ґрунтовки. У майбутньому це ускладнює оздоблення стін та псує їхній вигляд.
4. Відхилення від проєкту. Іноді трапляється, що будівельники змінюють положення розеток, труб, світильників або навіть перегородок без погодження. Такі зміни можуть суперечити ергономіці приміщення та порушувати логіку інженерних мереж.
5. Неправильне встановлення вікон і дверей. Неякісне утеплення зазорів або використання несертифікованих матеріалів знижує енергоефективність, сприяє протягам і підтіканням, а також зменшує термін служби конструкцій.
6. Відсутність або неякісне виконання гідроізоляції. Особливо часто це стосується санвузлів і балконів. За відсутності повноцінної гідроізоляції волога просочується в перекриття, що провокує появу грибка та плісняви.

Технічний нагляд — це той спеціаліст, хто завжди контролює ремонт без власника. Він виявляє не лише очевидні помилки, а й приховані дефекти, які складно виправити після завершення робіт.

Тож якщо ви плануєте проводити будівельні чи ремонтні роботи та хочете бути впевнені, що все буде зроблено правильно, замовляйте послугу технагляду від компанії Атлант Строй Груп. Ми працюємо у ваших інтересах, контролюємо якість, дотримання норм і термінів, а також звітуємо по кожному виконаному етапу.