Перепланировка квартир, домов и нежилых помещений

Перепланировка — это гораздо больше, чем снос перегородок или объединение комнат. Это комплекс инженерных, проектных и строительных работ, главная цель которых — создать функциональное, комфортное и эргономичное пространство. Правильно выполненная перепланировка позволяет раскрыть потенциал каждого квадратного метра, адаптировав объект под потребности вашей семьи или специфику бизнеса.

Что входит в услугу перепланировки

Чтобы после перепланировки ваша квартира, дом или коммерческое помещение были функциональными и полностью соответствовали требованиям действующего законодательства, компания AS Group выполняет все работы по следующему алгоритму.

Разработка планировочного решения

Первый этап любой перепланировки частного дома, в том числе старого жилья или коммерческого объекта, — обследование объекта и проведение его замеров. После этого архитектор анализирует особенности помещения, способ его использования и пожелания заказчика, чтобы предложить оптимальное планировочное решение. На этом этапе определяется новое расположение комнат, перегородок, дверных проемов, мебели и функциональных зон.

Подготовка проектной документации

После утверждения планировочного решения разрабатывается комплект проектной документации, необходимый для выполнения строительных работ. В него входят чертежи демонтажа и монтажа конструкций, планы инженерных сетей, спецификации материалов, технические узлы и другие документы. Профессионально разработанный инженерный проект — главный гарант того, что новые решения не навредят зданию и станут основой для легализации изменений.

Сопровождение и оформление изменений

Любая перепланировка в квартире, доме или коммерческом помещении должна быть законной, чтобы в будущем у вас не возникло проблем с продажей, дарением или сдачей объекта в аренду. Мы помогаем подготовить пакет документов, получить разрешительные документы (при необходимости), организовать изготовление нового технического паспорта и внести изменения в соответствующие государственные реестры.

Демонтаж и монтаж перегородок

После завершения проектирования и получения разрешительных документов (при необходимости) в квартире, доме или на коммерческом объекте начинаются строительные работы. Сначала наши мастера демонтируют перегородки и другие конструкции, предусмотренные проектом, после чего выполняют вывоз строительного мусора. Далее выполняется монтаж новых перегородок из кирпича, газоблока или гипсокартона.

Перенос коммуникаций

Перепланировка практически всегда сопровождается модернизацией инженерных сетей. Наши специалисты выполняют перенос электропроводки, систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования в соответствии с утвержденным проектом. Все работы проводятся с соблюдением технических норм, что гарантирует безопасную и бесперебойную эксплуатацию инженерных систем после завершения ремонта квартиры, дома или коммерческого помещения.

Какие типы перепланировки мы выполняем

Компания AS Group выполняет перепланировку объектов любого типа и назначения. При разработке проекта мы учитываем конструктивные особенности здания, технические характеристики помещения, расположение инженерных сетей и требования к его дальнейшей эксплуатации.

Квартиры

Перепланировка одно-, двух- и трехкомнатной квартиры в новостройке или старом жилом фонде чаще всего направлена на ее адаптацию к потребностям владельца и более рациональное использование площади. Наши специалисты знают, как правильно объединить кухню с гостиной, расширить санузел, обустроить гардеробную или зонировать пространство в современных смарт-квартирах. Все работы проводятся со строгим соблюдением ДБН относительно запрета вмешательства в несущие стены, общие вентиляционные каналы, а также переноса мокрых зон над жилыми комнатами.

Частные дома

При перепланировке частных домов возможности для трансформации пространства значительно шире. Мы помогаем оптимизировать внутреннюю планировку, изменить функциональное назначение помещений, объединить или разделить комнаты, перенести лестницу, переоборудовать чердак в жилую мансарду, а также выполнить комплексную реконструкцию дома. Перед началом работ специалисты оценивают состояние фундамента, стен и перекрытий, чтобы правильно рассчитать новые нагрузки и избежать негативного влияния на прочность и устойчивость сооружения.

Нежилые помещения

Перепланировка коммерческой недвижимости (офисов, магазинов, заведений общественного питания, медицинских центров, салонов красоты или складов) всегда подчинена бизнес-целям клиента и отраслевым стандартам. В ее рамках наши специалисты могут:

• разделить помещение на отдельные кабинеты, рабочие зоны или торговые секции;
• объединить несколько комнат в одно открытое пространство;
• обустроить ресепшен, переговорную, кухню, санузлы и подсобные помещения;
• организовать зоны для клиентов, персонала, хранения товаров или оборудования;
• выполнить шумоизоляцию отдельных помещений;
• подготовить пространство к установке специализированного оборудования;
• изменить расположение входов, дверных проемов и внутренних перегородок;
• обустроить дополнительные эвакуационные выходы и проходы в соответствии с требованиями безопасности;
• перенести электрику, водоснабжение, канализацию, вентиляцию и кондиционирование.

Перед началом работ мы анализируем технические характеристики объекта, чтобы разработать планировочное решение, которое идеально будет работать на ваш бизнес и пройдет любые проверки контролирующих органов.

Ограничения и требования к выполнению работ

При перепланировке квартиры, дома или коммерческого объекта важно определить, какие изменения можно выполнить без дополнительных согласований, а какие требуют разработки проектной документации и официального оформления.

Работы без вмешательства в несущие конструкции

Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины № 406, работы по переоборудованию и перепланировке, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения разрешений от Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАГ), разработки проекта и ввода объекта в эксплуатацию после ремонта.

Какие работы по перепланировке разрешено выполнять без специального оформления:

• демонтаж и монтаж внутренних перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• обустройство встроенных шкафов и кладовых;
• перестановка сантехнического и кухонного оборудования в пределах предназначенных помещений;
• остекление балконов и лоджий.

Хотя разрешение на начало этих работ не требуется, после их завершения необходимо заказать новый технический паспорт у сертифицированного инженера БТИ, чтобы актуальные линейные размеры и площадь помещения были официально зафиксированы в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС).

Изменения, требующие проекта и дополнительного оформления

Если при перепланировке квартиры, дома или коммерческого объекта запланированы работы, которые классифицируются как реконструкция, для их реализации необходимо разработать проектную документацию, получить разрешение и после завершения работ ввести объект в эксплуатацию.

Какие работы по перепланировке требуют оформления:

• вмешательство в несущие конструкции;
• объединение квартир или помещений;
• вмешательство в общие инженерные сети;
• изменение геометрических размеров здания;
• расширение мокрых зон за счет жилых комнат.

Выполнение вышеописанных работ по перепланировке без предварительного оформления документов считается самовольным строительством. Это влечет за собой административную ответственность (штрафы), а также делает невозможными любые юридические операции с недвижимостью (продажу, дарение, наследование).

Этапы и стоимость перепланировки

Каждый проект перепланировки имеет свои особенности, однако общий алгоритм работ остается неизменным. Четкое соблюдение последовательности этапов позволяет избежать технических ошибок, сократить сроки реализации и воплотить все проектные решения именно так, как они были запланированы.

После завершения основных строительно-монтажных процессов можно переходить к косметическому ремонту квартиры в Киеве. На этом этапе выполняется чистовая отделка стен, потолка и пола, устанавливаются сантехника, осветительные приборы, розетки, выключатели, двери и другие элементы, предусмотренные дизайн-проектом.

От чего зависят сроки и цена

Стоимость и продолжительность перепланировки определяются индивидуально после осмотра объекта и анализа его технического паспорта. На них влияют:

• общая площадь квартиры, дома или нежилого помещения;
• конструктивные особенности и материал здания;
• объем демонтажных и строительно-монтажных работ;
• вмешательство в инженерные сети;
• необходимость разработки инженерного проекта и юридического сопровождения;
• выбранные строительные и отделочные материалы.

Если вы планируете провести перепланировку в квартире, доме или коммерческом помещении, запишитесь на консультацию к специалистам AS Group. Мы выслушаем ваши пожелания, проанализируем особенности объекта, предложим оптимальные решения, подготовим смету и выполним все работы под ключ. Работая с AS Group, вы избавляете себя от лишних забот, ведь доверяете перепланировку команде, в которой работают настоящие профессионалы.