Для того щоб звести добротний респектабельний будинок у максимально короткі терміни, здатний забезпечити комфорт, надійність і затишок протягом не одного десятиліття, необхідно досконально вивчити будівельне питання. На жаль, дуже часто під час будівництва припускаються з першого погляду несуттєвих помилок, які в подальшому впливають на загальний результат. Уникнути подібних непорозумінь – архіважливе завдання майбутнього власника особняка.

Для того щоб систематизувати можливі недоліки та помилки, визначимося з основними етапами будівництва:

• вибір ділянки та замовлення проекту;
• узгодження та оформлення дозвільної документації;
• вибір підрядника і складання кошторису;
• зведення будівлі;
• проведення комунікацій;
• зовнішнє і внутрішнє оздоблення.

Розглянемо основні помилки, яких припускаються під час будівництва будинку.

Відсутність проекту

Найчастіше процес будівництва починають без проекту. Довговічність і практичність будинку може гарантувати проєктна документація, перевірена і узгоджена професійним архітектором. Тільки профільний фахівець здатний зробити правильний підбір типу і конструкції фундаменту. Через некоректний вибір, допущений недосвідченим будівельником, зведена конструкція може деформуватися.

Використання невідповідних матеріалів і недотримання правил і технологій будівництва може призвести не тільки до погіршення експлуатаційних характеристик будинку, а й до його швидкого зносу і руйнування.

Фото 1. Геологічне дослідження

Будівництво без попередньої підготовки

У жодному разі не приступайте до зведення будинку без геологічних досліджень ділянки. Прив’язка будови до ділянки без такого дослідження практично неможлива.

Для довговічності служби будівлі і правильного вибору конструкції фундаменту необхідно встановити такі характеристики як: рівень розташування підземних вод, структуру і щільність ґрунту, і деякі інші характеристики.

Якщо рівень підземних вод розташований близько до поверхні, то перенасиченість території вологою може призвести до осідання ґрунту і затоплення підвалу. У результаті після першої зими можуть з’явитися тріщини і розколи по всій поверхні будови і фундаменту.

Проведення геологічного дослідження дає змогу уникнути додаткових витрат на відновлення конструкції, які значно перевищують вартість самого дослідження.

Відсутність кошторису

Планування коштів та визначення джерел фінансування до початку будівництва – один із найважливіших його етапів. Надзвичайно важливо розрахувати витрати не лише на матеріали для будівництва, проведення комунікацій, а й адекватно оцінити вартість роботи майстрів. Не варто приступати до будівництва, не маючи для цього достатньо коштів. Так, наприклад, звівши коробку і не накривши її дахом, ви викидаєте гроші на вітер, бо недобудована конструкція руйнуватиметься під впливом агресивних погодних факторів.

Прискорене будівництво

Часто терміни зведення будинку скорочують за рахунок недотримання нормативних термінів окремих етапів будівництва, що в принципі неприпустимо. Так, наприклад, термін усадки фундаменту встановлено від 6 місяців до 1,5 років. Тільки після повної усадки можна безпечно зводити стіни будівлі. До речі, це стосується кожного окремого етапу будівництва.

Недотримання нормативних термінів уже через півроку призведе до появи пошкоджень стін і фундаменту, як зовні, так і всередині будинку. Зокрема, можуть з’явитися такі проблеми:

• розтріскування й осипання штукатурки та облицювання фасаду;
• деформація внутрішнього оздоблення;
• перекіс віконних і дверних прорізів унаслідок осідання стін;
• часткове порушення структури даху.

У результаті зменшується експлуатаційний термін будинку за одночасного збільшення витрат для усунення непередбачуваних пошкоджень і дефектів.

Некоректний вибір технології закладання фундаменту

Фундамент – основа конструкції будинку і гарант тривалості його експлуатації. Правильний вибір технології визначає довговічність служби фундаменту і всього будинку. У сучасному будівництві виділяють два види фундаментів – стрічковий або стовпчастий.

Однією з найгрубіших помилок є посилення стрічкового фундаменту стовпчиками. Стовпчики підтримують окремі ділянки стрічки від зсуву під час здимання ґрунту, що в підсумку руйнує фундамент.

Відсутність гідроізоляції

Для захисту будинку від впливу вологи необхідно зробити надійну гідроізоляцію. Сирість у будинку погіршує мікроклімат, призводить до руйнування коробки, появи грибка і цвілі та гниття обв’язки будинку.

Для гідроізоляції між цоколем і фундаментом, між кожною стіною і цоколем як прокладку використовують склоізол і руберойд. Захистом фундаменту і цоколя від талих вод служить вимощення, яке розташовують на утрамбованому шарі глини. За її станом необхідно ретельно стежити, інакше можуть утворитися тріщини, через які буде просочуватися вода.

Фото 5. Гідроізоляція фундаменту

Неправильне встановлення дверей і вікон

Для встановлення вікон і дверей в отвори часто користуються монтажною піною. При цьому необхідно розуміти, що термін служби піни для монтажу набагато нижчий за термін експлуатації самого будинку.

Застосування додаткових засобів дає змогу отримати надійну конструкцію. Наприклад, використовуючи шип, який входить у паз і розташований на рівні бічних граней прорізів. У будинку з каменю роблять стінні виступи, які оберігають від продування.

Тому, монтаж додаткових засобів у отвори разом із монтажною піною, забезпечує захист будинку від проникнення холоду і доступу вологи. У результаті поліпшується мікроклімат приміщення, а також збільшується термін служби вікон.

Неправильний монтаж покрівлі

До часткового руйнування будівлі можуть призвести нерівномірні навантаження на стіни. Причиною цієї огріхи є економія на затяжках і ригелях під час формування жорсткості кроквяної системи.

Неправильний підбір команди

Усі будівельні роботи від самого початку до здачі будинку в експлуатацію, повинні виконувати профільні фахівці – професіонали. Не варто наймати різні бригади на кожен етап будівництва.

Основні моменти, які потрібно врахувати під час підписання договору:

• термін гарантії на виконані роботи має становити не менше п’яти років;
• у договорі необхідно прописати відповідальність забудовника за здачу об’єкта з порушенням терміну;
• вимагайте надання актів прихованих робіт.

Ідейний автор: Андрій Токар