Жители больших городов все чаще рассматривают возможность приобретения загородного дома. Идеальная планировка, собственный уютный двор, отсутствие соседей — это лишь несколько преимуществ такой недвижимости. Сейчас есть возможность выбрать и купить готовые коттеджи любого типа. Однако многие предпочитают строить дом самостоятельно, чтобы в нем были учтены все их пожелания и предпочтения. Но этот процесс достаточно сложен и требует понимания всех его тонкостей. В этой статье мы подробно рассмотрим все этапы строительства дома. Это позволит четко понять последовательность и объем необходимых работ, а также поможет правильно распределить бюджет.

Основные этапы строительства дома

Процесс строительства дома состоит из нескольких этапов. К ним относятся выбор подрядчика, проектирование, подготовка документации, составление сметы, возведение объекта, внешняя и внутренняя отделка. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Этап 1: Выбор подрядчика

Чтобы процесс строительства дома был комфортным, а готовый объект прослужил долгие годы, очень важно выбрать проверенную и опытную строительную компанию. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам принять правильное решение:

1. Начните с изучения портфолио подрядчика, читайте отзывы и ознакомьтесь с уже реализованными проектами.
2. Убедитесь, что у строительной фирмы есть все необходимые лицензии и разрешения для выполнения строительных работ. Это подтверждает их профессионализм и законность деятельности.
3. Изучите, с какими поставщиками работает компания и какие строительные материалы она использует в процессе строительства дома.
4. Обсудите с подрядчиком сроки сдачи проекта и узнайте, дает ли он гарантию на выполненные работы. Лучше всего, если у компании есть договор, в котором четко прописаны эти моменты.
5. Узнайте, какие работы может выполнить строительная компания. Лучше всего, если она предоставляет целый комплекс услуг. Так вы сможете сэкономить время и деньги на поиске рабочих для каждого отдельного этапа строительства частного жилого дома.

Выбирая строительную компанию, не следует стремиться найти самую низкую цену, поскольку это может сказаться на качестве конечного результата. Лучше ориентироваться на адекватное соотношение цены и качества.

Этап 2: Проектирование и документация

Один из ключевых этапов в процессе строительства дома — разработка проекта. Во время нее определяется внешний облик здания, его расположение на участке, планировка помещений, выбираются необходимые строительные материалы и составляется смета. План предусматривает детальные расчеты основания здания, несущих конструкций, кровли и перекрытий. Помимо этого, проектирование включает выбор всех материалов, которые будут использоваться для возведения здания и его отделки.

Есть два варианта, как можно получить план будущего дома:

• Приобрести типовый проект — это наиболее экономичный вариант. Заказчик выбирает подходящий из уже готовых проектов, что значительно сокращает время на его подготовку и ускоряет процесс строительства дома. Главный минус — такой коттедж не будет уникальным.
• Разработка индивидуального проекта — дает полную свободу в реализации архитектурных и дизайнерских идей. Это позволяет спроектировать поистине уникальное здание. Однако такой вариант стоит дороже и требует больше времени для подготовки.

Каждый проект дома сопровождается полным пакетом документации, включая чертежи, спецификации и пояснительные записки. В этих документах детально расписано строительство дома по этапам. Они служат инструкцией для подрядчика, которая будет использоваться во время возведения и отделки здания.

Этап 3: Смета

Смета — это документ, который формируется на основе готового проекта. В ней детально расписаны:

• Затраты на приобретение всех необходимых строительных и отделочных материалов.
• Стоимость труда всех привлеченных специалистов, включая рабочих, инженеров и архитекторов.
• Расходы на аренду специального оборудования, необходимого для выполнения работ.
• Непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время строительства дома.

При составлении сметы должны быть учтены пожелания заказчика касательно списка работ, типа, качества и цены материалов. После утверждения этого документа изменения в него могут быть внесены только при согласии заказчика.

Этап 4: Обустройство фундамента

Первый этап строительства дома начинается с обустройства фундамента. Однако перед этим нужно подготовить участок: убрать мусор, устранить лишнюю растительность, выровнять поверхность и демонтировать старые сооружения, если они уже не нужны. Также на этом этапе происходит прокладка коммуникаций и разметка под основание будущего здания. Только после этого можно переходить к созданию котлована для фундамента.

Выбор типа фундамента зависит от характеристик грунта, размеров и количества этажей будущего дома. Для зданий с легкой конструкцией, например, из газобетона или дерева, обычно выбирают столбчатые, монолитно-ленточные или малозаглубленные фундаменты. Для тяжелых материалов, таких как кирпич или бетон, подходят основания ленточного типа. На неустойчивых грунтах чаще всего применяют плитный фундамент или используют сваи.

Во время обустройства фундамента важно соблюдать все технологические нормы, так как его качество напрямую влияет на прочность и долговечность всего строения. Каждый тип основания имеет свои особенности, которые рабочие должны обязательно учитывать. Некачественно выполненные работы и несоблюдение норм могут привести к его усадке и деформации.

Этап 5: Возведение стен и перекрытий

После того как фундамент просохнет и произойдет его усадка, начинается возведение стен. На этом этапе строительства дома на участке могут использоваться различные виды материалов (кирпич, пеноблоки, газобетон и т.д.). Главное, чтобы в результате стены были прочными и обладали хорошими теплоизоляционными характеристиками.

Технология строительства дома зависит от используемых материалов. Для возведения малоэтажных жилых зданий чаще всего используются следующие материалы:

• Кирпич — прочный, экологически безопасный и долговечный материал. Применяется для возведения несущих стен и межкомнатных перегородок. В строительстве домов можно комбинировать его виды: внутренние стены делать из обычного кирпича, а внешние — из облицовочного. Если проложить слой утеплителя между слоями кирпича, это позволит улучшить теплоизоляцию, а также предотвратить проникновение холода и шума.
• Газобетонные блоки — легкие, прочные, с высокими теплоизоляционными свойствами. Они имеют точные размеры, что упрощает и ускоряет кладочные работы, а также легко режутся. В качестве вяжущего состава для газобетонных блоков лучше использовать клеевые смеси вместо классического раствора. Этот материал отлично подходит для строительства дома с 2-3 этажами.

Во время возведения стен также происходит установка межэтажных перекрытий и межкомнатных перегородок.

Этап 6: Кровельные работы

Когда стены готовы, начинается этап кровельных работ. При выборе типа крыши важно уделить внимание не только ее внешнему виду, но и функциональности:

• Вальмовая — это вариант четырехскатной крыши с двумя трапециевидными и двумя треугольными скатами на торцах. Такая кровля обладает хорошей ветроустойчивостью и конструктивной жесткостью, а также привлекательным внешним видом.
• Шатровая — полностью симметричная четырехскатная крыша с треугольными скатами, идеально подходит для зданий квадратной формы. Такая кровля устойчива к ветровым нагрузкам. Она обходится дешевле вальмовой благодаря своей конструктивной простоте.
• Плоская — быстрая и недорогая в установке из-за меньшего расхода материалов и простоты конструкции. Плоская крыша легка в обслуживании и ремонте. Однако на ней может скапливаться снег, который придется чистить вручную, что может привести к повреждению покрытия. Плоские крыши могут быть неэксплуатируемыми и эксплуатируемыми. Последние могут использоваться для размещения мест для отдыха, теплиц или сада.

Второй этап кровельных работ включает монтаж покрытия, для которого применяются листовые и поштучные материалы. К листовым относят металлочерепицу, профлист, асбестоцементные листы, ондулин и фальцевую кровлю. Эти материалы легко и быстро монтируются за счет большой площади листа. Однако они не очень подходят для крыш сложной формы, поскольку во время монтажа остается много отходов.

К поштучным материалам относятся цементно-песчаная, композитная, битумная, керамическая и сланцевая черепица. Они идеально подходят для кровель сложных форм, поскольку позволяют минимизировать количество отходов.

Этап 7: Наружные отделочные работы

Внешняя отделка, которая осуществляется во время строительства дома, не только определяет его внешний вид, но и защищает конструкцию от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Перед тем как приступить к отделке, нужно подготовить поверхность стен: очистить, прогрунтовать, выровнять и утеплить при необходимости.

При выборе методов и материалов для наружной отделки важно учитывать климатические условия региона, архитектурный стиль дома и личные предпочтения. Чаще всего для таких работ используются декоративная штукатурка, сайдинг, фасадные панели, керамическая плитка и натуральный камень. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества:

• Декоративная штукатурка позволяет создать текстурное покрытие, устойчивое к внешним воздействиям и влаге.
• Сайдинг представлен в широком выборе цветов и фактур, его быстро монтировать и легко обслуживать.
• Керамическая плитка и натуральный камень идеально подходят для создания роскошного фасада; эти материалы отлично защищают стены от механических повреждений и загрязнений.

После того как отделка стен завершена, можно переходить к монтажу карнизов, молдингов и подоконников.

Этап 8: Внутренние отделочные работы

Внутренняя отделка — это завершающий этап строительства дома. Она делится на черновую и чистовую. Черновая отделка включает:

1. Установку межкомнатных перегородок.
2. Оштукатуривание стен и потолков.
3. Гидро-, тепло- и звукоизоляцию.
4. Стяжку пола.
5. Монтаж инженерных систем.

После завершения всех черновых работ начинается чистовая отделка дома. Основные этапы включают:

1. Укладку плитки.
2. Малярные работы.
3. Отделку стен.
4. Монтаж потолков.
5. Укладку напольных покрытий.

Отделку с использованием традиционных методов (покраска или оклеивание обоями) обычно начинают с потолка, а затем переходят к стенам. В случае применения натяжных или модульных потолков их монтаж выполняется после окончания работ со стенами. Рекомендуется клеить обои до установки напольных плинтусов, чтобы избежать сложностей с подгонкой материала.

Что касается напольных покрытий, то ламинат или фабрично лакированную паркетную доску укладывают после окончания отделки стен и потолка. Паркет можно монтировать раньше, однако после шлифовки и нанесения грунтовочного слоя его следует защитить, используя гофрокартон или тонкий ДВП. Плитку на пол лучше укладывать до начала отделки стен и потолка.

Ошибки при строительстве домов

На каждом этапе строительства загородного дома важно не допускать ошибок, которые могут существенно ухудшить качество конечного результата. К основным из них относятся:

• Недооценка или игнорирование геологии участка.
• Строительство дома без проекта.
• Отсутствие сметы.
• Неправильно выбранная кровля.
• Неправильный монтаж перекрытий.
• Ошибки при строительстве фундамента.
• Игнорирование гидроизоляции.
• Использование некачественных материалов.

Однако самая главная ошибка при строительстве дома — это выбор ненадежного подрядчика, что может нивелировать все усилия и инвестиции. К выбору строительной компании нужно подходить со всей ответственностью. Она должна иметь хорошую репутацию, большой опыт, а также квалифицированную команду мастеров и специалистов различного профиля. Одним из таких подрядчиков является ASGroup. Мы предлагаем строительство домов «под ключ» и оказываем полный комплекс услуг. Перед началом сотрудничества мы составляем детальную смету и заключаем договор с клиентов, в котором четко прописаны наши обязательства. Также мы предоставляем гарантию 3 года на все выполненные работы и всегда соблюдаем сроки сдачи объектов. Выбирая ASGroup, вы можете быть уверены, что в конечном результате получите именно тот дом, о котором так давно мечтали.