Представьте, что вы можете точно определить, куда уходит тепло в вашем доме, почему счета за отопление такие высокие и какие конструкции вызывают наибольшие энергопотери. Именно на эти вопросы отвечает энергоаудит. В этой статье мы расскажем, что это за процедура, как она проводится и в каких случаях особенно необходима.

Что такое энергоаудит и для чего он нужен

Сначала давайте разберемся, что такое энергоаудит. Это профессиональное обследование здания с целью определения его энергетических потерь и эффективности использования энергоресурсов. При его проведении учитываются все возможные элементы здания, которые могут иметь дефекты и через которые может уходить тепловая энергия, то есть стены, крыша, окна, вентиляция, системы отопления и т. д.

Для чего нужен энергоаудит? Он позволяет:

• выявить основные источники теплопотерь;
• уменьшить расходы на отопление и электроэнергию;
• повысить комфорт внутри помещения;
• понять целесообразность утепления и других энергоэффективных мер;
• получить энергетический сертификат (документ, официально определяющий класс энергоэффективности здания).

Результатом энергоаудита является подробный отчет с рекомендациями, расчетами и точными техническими советами по улучшению энергоэффективности дома.

Как проводится энергоаудит: этапы и методы

Энергоаудит состоит из нескольких этапов, каждый из которых формирует часть общей картины:

• Сбор и анализ информации. Аудитор получает и изучает техническую документацию, планы и архивные данные. Далее он анализирует счета за коммунальные услуги и показатели счетчиков за определенный период, а также собирает сведения с помощью анкет или опросных листов, например от ОСМД или владельцев здания.
• Физическое обследование объекта. Специалист осматривает ограждающие конструкции (стены, окна, крышу), чтобы определить наличие дефектов или теплопотерь. Также проверяется работа инженерных систем (отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, освещения). При необходимости выполняются дополнительные измерения, в частности температуры в помещениях.
• Расчет и анализ. Аудитор сравнивает фактическое энергопотребление с нормативным. Затем он определяет, в каких именно зонах здание теряет избыточное количество энергии, и рассчитывает потенциал ее экономии.

После этого формируется пакет рекомендаций. В отчете указываются конкретные меры, которые помогут повысить энергоэффективность здания (утепление, модернизация оборудования, оптимизация систем отопления или вентиляции). Для каждой меры готовят технико-экономическое обоснование, в которое входит стоимость работ, срок их окупаемости и ожидаемый эффект. Полученные расчеты в дальнейшем можно передать техническому надзору, который будет контролировать выполнение этих работ подрядчиками.

На завершающем этапе происходит оформление результатов. Аудитор готовит полный пакет документов и отчетов, которые могут быть использованы для получения софинансирования или грантов. Заказчику передаются выводы о фактическом состоянии энергоэффективности здания и подробные рекомендации по ее улучшению.

Кто проводит энергоаудит и какие здания подлежат проверке

Энергоаудит проводят сертифицированные специалисты, имеющие соответствующее образование, опыт и лицензию. Они используют стандартизированные методики и современное измерительное оборудование, что является гарантией точности результатов. Перечень тех, кто имеет право проводить энергоаудит, доступен на сайте Ассоциации энергоаудиторов.

Исследование такого типа может проводиться для различных типов объектов, среди которых:

• частные дома;
• квартиры в многоквартирных домах;
• офисные и торговые здания;
• производственные и промышленные объекты;
• школы, детские сады, больницы и другие государственные учреждения;
• новостройки;
• здания, проходящие реконструкцию.

В некоторых случаях энергоаудит является обязательным, например при термомодернизации жилых комплексов или получении грантовых программ на утепление.