Строительство новостройки — сложный и многоэтапный процесс, в котором даже мелкие нарушения могут привести к серьезным последствиям. Трещины в стенах, проблемы с гидроизоляцией, неправильно смонтированные инженерные сети — это лишь небольшая часть из них. Чтобы этого избежать, еще на старте работ подключается технический надзор. Это независимый эксперт, который контролирует каждый этап строительства, начиная от закладки фундамента, заканчивая внутренней и внешней отделкой.

В этой статье мы подробно расскажем, как работает технадзор в новостройке и какие этапы строительства или ремонта он контролирует. Также мы рассмотрим типичные нарушения, которые чаще всего фиксируются на объектах.

Какие этапы ремонта входят в зону контроля технического надзора

Технадзор — это залог качественного ремонта, ведь он гарантирует, что все работы выполняются согласно проектной документации, строительным нормам и стандартам. Давайте рассмотрим, что проверяет технический надзор на каждом этапе ремонта квартиры или дома:

1. Подготовительные работы. Проверяется правильность демонтажа конструкций и безопасное отсоединение инженерных сетей.
2. Монтаж инженерных сетей. Контролируется прокладка электропроводки, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления. Проверяется качество материалов, правильность их монтажа, а также герметичность соединений.
3. Гидроизоляция и шумоизоляция. Контролируется качество строительных материалов и правильность их нанесения, а также целостность покрытия и толщина слоев.
4. Выравнивание поверхностей. Оценивается качество штукатурных и шпаклевочных работ. Обращается внимание на ровность поверхностей, толщину нанесенных слоев, правильность армирования и соблюдение технологических пауз для высыхания строительных материалов.
5. Черновая отделка. Контролируется монтаж гипсокартона, перегородок, укладка стяжки. Проверяется геометрия конструкций, правильность креплений, соблюдение технических решений согласно проекту.
6. Финишная отделка. Технический надзор проверяет, насколько качественно покрашены стены, уложена плитка, поклеены обои и проведены другие отделочные работы.
7. Монтаж оборудования и мебели. Контролируется установка сантехники, освещения и встроенных конструкций. Проверяется правильность подключений, прочность креплений и функциональность всех элементов.

После этого проводится комплексная оценка выполненных работ. Проверяется полнота реализации проекта, исправность всех систем и отсутствие нарушений.

Обязанности технадзора на разных этапах строительства новостройки

Технический надзор в строительстве сопровождает возведение новостройки на всех этапах. Рассмотрим каждый из них подробнее.

До старта строительных работ

На этом этапе технический надзор знакомится с проектной документацией, проверяет, все ли соответствует нормам и не хватает ли важных документов. Он также оценивает, насколько площадка подготовлена к началу строительных работ, а именно есть ли все разрешения, соблюдены ли требования безопасности, обеспечены ли необходимые условия для начала строительства.

Кроме того, на этом этапе формируются графики проверок и принципы взаимодействия со всеми участниками процесса: заказчиком, прорабом, мастерами, подрядчиками.

В процессе строительства

Во время активного строительства технический надзор регулярно выезжает на объект. Он следит, чтобы работы соответствовали утвержденному проекту, технологическим нормам и графику. Особое внимание уделяется качеству материалов, которые используются на каждом этапе строительства новостройки.

Если какие-то из строительных работ выполнены с нарушением, технический надзор фиксирует это в специальном журнале или составляет акт. В случае серьезных отклонений он может временно остановить строительство до устранения всех выявленных недостатков. Специалист постоянно коммуницирует с мастерами, прорабом и сообщает заказчику о текущем состоянии дел.

На завершении строительства

После завершения строительства технический надзор участвует в финальном осмотре. Он проверяет, все ли строительные работы выполнены в полном объеме и без нарушений. Также он уточняет, были ли исправлены и устранены замечания, которые фиксировались ранее. После этого специалист оценивает общее состояние объекта, сверяет результаты с проектом и готовит отчет для заказчика. Также технический надзор помогает подготовить документацию для ввода дома в эксплуатацию.

Зачем заказывать технадзор в новостройке, если уже есть застройщик и прораб?

Многие не понимают, зачем заказывать технадзор в новостройке. На первый взгляд кажется, что это лишнее звено, ведь на строительстве уже есть и прораб, и застройщик. Но на самом деле эти специалисты имеют разные задачи и цели. Прораб контролирует работу бригады, застройщик — реализацию своего проекта, а вот именно технический надзор работает в интересах заказчика.

Главная разница в том, что прораб и подрядчик заинтересованы в быстром и выгодном для себя выполнении строительных работ, иногда — в ущерб качеству. В то время как технический надзор — независимая сторона. Его задача — убедиться, что все строительные и ремонтные работы выполняются качественно, в соответствии с проектом и нормами, и за те деньги, которые платит клиент.

Примеры типичных нарушений, которые выявляет технический надзор в новостройках

Даже в новостройках, где кажется, что все должно быть «по стандарту», технический надзор регулярно выявляет критические нарушения. Рассмотрим самые типичные и распространенные из них:

1. Стяжка без армирования или с нарушением технологии. Строители часто не используют армирующую сетку или делают стяжку слишком тонкой. Это приводит к появлению трещин и проседанию пола.
2. Монтаж электропроводки без гофры. Если при строительстве проводку проложить без защитной гофры, она становится уязвимой к механическим повреждениям, что может привести к короткому замыканию. Это нарушение норм безопасности и типичный пример «скрытой экономии».
3. Неровная или некачественная штукатурка. Слой штукатурки может быть нанесен с отклонениями по вертикали, с пустотами или без грунтовки. В будущем это затрудняет отделку стен и портит их вид.
4. Отклонения от проекта. Иногда случается, что строители меняют положение розеток, труб, светильников или даже перегородок без согласования. Такие изменения могут противоречить эргономике помещения и нарушать логику инженерных сетей.
5. Неправильная установка окон и дверей. Некачественное утепление зазоров или использование несертифицированных материалов снижает энергоэффективность, способствует сквознякам и подтеканиям, а также уменьшает срок службы конструкций.
6. Отсутствие или некачественное выполнение гидроизоляции. Особенно часто это касается санузлов и балконов. При отсутствии полноценной гидроизоляции влага просачивается в перекрытия, что провоцирует появление грибка и плесени.

Технический надзор — это тот специалист, кто всегда контролирует ремонт без владельца. Он выявляет не только очевидные ошибки, но и скрытые дефекты, которые сложно исправить после завершения работ.

Поэтому если вы планируете проводить строительные или ремонтные работы и хотите быть уверены, что все будет сделано правильно, заказывайте услугу технадзора от компании Атлант Строй Групп. Мы работаем в ваших интересах, контролируем качество, соблюдение норм и сроков, а также отчитываемся по каждому выполненному этапу.